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较为突出在酒店接待旅游客源中其会议旅游的比例已经超过30 大部

时间:2019-08-06 22:53  来源:未知  阅读次数: 复制分享 我要评论

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  较为凸起在酒店欢迎旅旅客源中其会议旅游的比例曾经跨越30 大部门五星级酒店由国际出名酒店办理集团办理 在品牌声誉、公司可托度、办事质量等多方面更具合作力 星级酒店市场现状 办理公司 海南国际品牌酒店办理公司一览表 三亚 三亚湾假日酒店 洲际酒店集团 凯宾斯基度假酒店 凯宾斯基酒店集团 宝宏龙都大酒店

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  较为凸起在酒店欢迎旅旅客源中其会议旅游的比例曾经跨越30 大部门五星级酒店由国际出名酒店办理集团办理 在品牌声誉、公司可托度、办事质量等多方面更具合作力 星级酒店市场现状 办理公司 海南国际品牌酒店办理公司一览表 三亚 三亚湾假日酒店 洲际酒店集团 凯宾斯基度假酒店 凯宾斯基酒店集团 宝宏龙都大酒店 龙都酒店办理集团 亚龙湾假日度假酒店 洲际酒店集团 喜来登度假酒店 喜达屋国际集团 家化万豪度假酒店 万豪国际集团 希尔顿度假酒店一期 希尔顿酒店集团 博鳌 索菲特大酒店 法国雅高国际酒店公司 海口 希尔顿酒店 希尔顿酒店集团 喜来登度假酒店 喜达屋国际集团 跟着海口旅游配套的完美和旅游办事财产的提拔 引入越来越多的国际出名品牌的酒店办理集团是将来海口高档酒店成长的大势所趋。 酒店办理公司 高端酒店市场阐发中高档酒店市场存量庞大 年欢迎能力跨越360万人次 中高端酒店市场现状 2009年 目前海口五星级酒店个数 截至目前海口五星级酒店达到17家 客房数达6457间 床位数10000余个 年款待能力跨越360万人次 06年海口留宿搭客为453 33万人次 数据来历海口市统计局、华夏市场查询拜访 市场现状 海口高档酒店全体运营情况一般五星级酒店大多处于培育形态 中高端酒店市场现状 运营情况 2009年 海口五星级酒店平均入住率为48 全体运营情况一般。数据来历 海口市统计局、华夏市场查询拜访 2009年全年部门高档酒店入住率环境 各区域酒店运营情况差距较着国贸、海秀东区全体较好 中高端酒店市场现状 运营情况 西海岸酒店客房入住率根基都在50 以内 客户以高端商务客源为主 滨海大道路南酒店运营情况较着不如路北、靠海的酒店 市核心国贸 五星级酒店四星级酒店 海口喜来登大酒店 国贸区域分布 高端酒店列表汇总金色阳光泰得酒店 天助大酒店 喜来登酒店 新国宾馆 星级 准五星级 五星级 五星级 五星级 客房数 417间 199间 341间 268间 营利模式 产权式酒店 租赁客房 租赁客房 租赁客房 办事 送餐办事 酒店内餐厅、洗衣办事、唤醒办事、礼宾司办事、前台贵重物品安全柜 美容美发、供给泊车位、大巴或轿车租赁办事 婴儿看护、航空票务、旅游、商务核心、小买部、洗衣部及诊所 出租车 、票务办事 、专职行李员 、行李存放办事 、邮政办事 、商务核心 、唤醒办事 、外币兑换 、前台贵重物品安全柜等 出租车 、票务办事 、专职行李员 、行李存放办事 、邮政办事 、商务核心 、唤醒办事 、外币兑换 、前台贵重物品安全柜等 配套 棋牌室、健身室、恒温泳池、温泉、鱼疗 2000多平米的大型户外泳池、桌球、保龄球、网球、温泉理疗核心、美容美发 健身房、泅水池、桑拿浴室、 卡拉OK、美容美发、网球场、夜总会、中西餐厅 健身房、泅水池、桑拿浴室、卡拉OK、美容美发、网球场、夜总会、中西餐厅 入住率 冬天旺季可达到90 、淡季达40 冬天旺季可达到90 、淡季达50 冬天旺季可达到90 、淡季达40 旅游旺季开房率可达到80 90 户型 48 一房350套 80 110 二房67套 35 的单间 60 80 的一房一厅 40 的单间、44 单间 83 的一房一厅 45 、55 、65 、70 、80 、155 、600 900 海景别墅 户型配比 48 占84 80 160平方米占16 35 占70 60 80 占30 40 和44 占90 4570 占84 80—900 占16 客户 企业会议客户、旅行团、散客 会议、商务、企业培训、疗养、度假 商务会议团、旅游团、散客 当局部分会议、旅行团、散客团 项目成长初步研判 宏观布景阐发项目属性界定 市调工作申明 各物业形态成长方针 连系开辟商方针 产物所承担的脚色 项目各物业成长标的目的分歧 肩负分歧任务 物业类型标的目的 脚色承担 35 五星级或以上酒店30000 纯酒店式公寓 123000 集中式贸易配套 23000 项目全体抽象产物 且价值最大化产物 36 泛酒店式公寓110700 室第底商 9000 现金流现 产物 35 36 项目成长初步研判室第物业成长研判 贸易物业成长研判 酒店物业成长研判 项目成长初判总结 国度计谋 国际旅游岛让海南以旅游业为龙头的现代办事业高度发财 吸引国表里高端旅客旅游及投资 价值属性 政策搀扶投融资政策 在根本扶植、生态扶植、情况庇护、扶贫开辟和社会事业等方面放置地方预算内投资和其他相关地方专项投资时 付与海南省西部大开辟政策。 财税政策 针对海南的特殊环境 地方财务加大对海南平衡性转移领取力度。同时在其他一般性转移领取和专项转移领取 出格是革命老区转移领取、边境地域转移领取等方面 加大对海南的支撑。 地盘政策 科学修编地盘操纵总体规划 落实最严酷的耕地庇护轨制和节约用地轨制 严酷实施地盘用处管制轨制 统筹和保障海南国际旅游岛扶植成长各类用地需求 推进城乡地盘一体化办理。 开放政策 积极引进国表里有实力的大型旅游企业 逐渐培育一批骨干企业和出名品牌。实行开放、便当的收支境办理办法 支撑海南在境外次要旅旅客源地设立旅游保举分支机构。 规划支持 作为海口城市优先成长区域 西海岸片区已逐步成为中国富人堆积的焦点区域 西海岸有几十里长的标致海岸线 海景资本得天独厚 整个西海岸遭遇低档次开辟的处所很少 容易全体高档次开辟。西海岸与海口的主城区天然联系在一路 海口的国贸、世贸能够天然延长过来。 项目地点片区 西海岸规划结构 长流组团规划 景观 市政 配套 交通 滨海大道、 粤海铁路等 行政核心及总 部经济基地 酒店、贸易、文娱休闲、 规划价值 二线海景、 态公场地块资本 项目地块所具有的二线临海和丛林公园的天然资本 是高端旅旅客户关心的度假要素 项目地块北面二线临海 东面紧挨五源河丛林公园 同时具有最稀缺的海景资本和天然资本 既是项目本身的价值依托 也是客户选择度假胜地与居处楼盘时最关心的敏感点 使项目地块在极具吸引高端客户的潜力 项目距离市核心仅在20分钟车程之内 既能享受市核心区的富贵与成熟配套 亦能享受稀缺资本的风光配套 项目 地块 二线海景 在建中的五源河丛林公园 项目在国度政策与城市规划的利好下 连系本身的稀缺海景劣势和配套 确保了项目制造高端室第的先决前提 在海南 将来地价最贵的必然会是在海口 由于海口是海南岛独一的一个具备大城市功能同时又有稀缺景观的城市 这就是海口的焦点价值 也是三亚所不具备的城市焦点价值。 项目地块 高端价值 政策利好 国际旅游岛 规划利好 将来CBD、东拓西进、西海岸片区规划和长流组团规划 资本利好 海景资本、丛林公园、将来区域配套制造 吸引国表里各类型客户旅游及投资 高端板块的定位 高端客户的价值敏感点 开辟商方针回首 实现方针路子的再认识 连系开辟商25万元 的价钱方针和项目所处的高端区域 决定了本项目制造“超越现有高端”的全体标的目的 价钱 板块 15000元 20000元 25000元 西海湾 夏威夷海岸室第 夏威夷海岸 别墅 西雅图丽湾 室第 西雅图丽湾 别墅 湛蓝海岸 别墅 湛蓝海岸 室第 天一方 室第 天一方 别墅 观海居室第 金碧文华 室第 宝华海景公寓 室第 产物差同化 使项目更具高端休闲度假的空气 先启动36 地块 2011年回现20—30亿元 实现均价2 5万及以上 室第合作关系1 本项目必需填补“二线而非一线”的绝对劣势的空白要求以绝对的产物内涵劣势予以填补 相对的外在景观 绝对的内在质量 绝对的硬件质量 绝对的软性办事 人道化办事、品牌物业办理、酒店办理办事、商务办事 室第合作关系2 一线临海公寓遍及为通俗多层或小高层室第根基无产物办事内涵及户型立异 本项目可填补市场空白 产物无立异 办事无立异 户型无立异 泳池 会所 通俗办事配套 无亮点 凸窗 公共户型设想 无亮点 入户花圃 多层洋房 别墅 单一产物类型 无亮点 通过测算得出本项目标初步开辟成本 与开辟商的方针回现成底细等。预示2011年本项目将收受接管全数成本的可能性 计较公式 金额 备注 地盘成本 4000元 x30万 12亿元 总建安成本 6000元 x30 18亿元 含建安工程费、配套工程费、税费 合计 30亿元 开辟商方针 2011年回现 20—30亿元 开辟成本测算 30亿元 2011年 本项目所有成本可收受接管 实现资金回笼 产物差同化 使项目更具高端休闲度假的空气 先启动36 地块 2011年回现20—30亿元 实现均价2 5万及以上 开辟成本测算 基于开辟商的方针要求 制造更具高度假空气的产物 决定了本项目标产物应更具溢价能力 15000元 平米 20000元 25000元 度假空气夏威夷海岸 湛蓝海语印象 天一方 此区域楼盘具有一线海景资本 优胜的区域配套设备和本身配套设备 价钱在2万以上的的高档社区楼盘 此区域楼盘本身或区域内有相对完美的配套设备 可是没有一线 地离海更近 紧靠滨海大道 容积率高超示强 36 地块靠里 且容积率偏低 36 泛酒店公寓风险应低 快速变现 20—30亿 35 纯酒店式公寓风险较高 利润更高和最大化 后期实现 全体高端抽象的支持 36 35 综上 36 地以风险相对低的高端泛酒店式公寓先行 快速实现现金流 35 地则以风险相对高的纯酒店式公寓拔高全体档次 最终实现利润最大化。 室第 公寓 成长研判小结 36 地做泛酒店式公寓、35 号地为纯酒店式公寓 凸起高度假氛围的制造 成长研判 短期策略选择价钱较高、且市场接管度高的产物入市 快速回本 短期方针 30亿快速回本 室第先行入市 35 地室第可考虑转化为泛酒店或公寓 室第相对于其他类型项目标市场消化能力更强 应选择售价高、市场接管度高的产物 持久策略 制造更具溢价能力的产物 价值最大化 持久方针 产物溢价能力的实现 36 地公寓产物制造纯酒店式公寓 风险已实现最小化的环境下 应制造更具溢价能力的产物 项目成长初步研判贸易物业成长研判 室第物业成长研判 酒店物业成长研判 项目成长初判总结 国贸商圈 —等候整合的高档商圈 解放路商圈 —充满活力的保守商圈 海秀东路商圈 —城市核心的黄金商圈 城市核心区三大商圈 其他商圈 18公里 14公里 20公里 片区贸易 西海岸目前无区域型贸易配套 而将来行政核心区搬家、会展核心、片区旅游度假财产的长足成长急须贸易配套快速跟进 距离 Km 车程 国贸商圈14 20 解放路商圈 18 28 海秀东路 20 30 西海岸的贸易次要是楼盘内部的小型贸易为主 通过专家访谈领会到 若是寄但愿予市政配套 时间有3 10年的开辟周期 西海岸缺乏持久度假所需的配套设备 客户采办目标仍以酒店类的短期度假为主。 受西海岸的区域现状的影响 周边贸易配套缺乏 只能共享海口市其它贸易资本 形成时间成本的华侈 高尔夫沿江风光带 假日海滩 项目贸易 西海岸片区现有濒海度假项目内贸易配套规模小 且贸易形式单一贸易高端度假内涵缺失 项目名称 贸易规划 室第发卖环境 夏威夷海岸 公寓剩5、别墅剩十几套 本年10月开盘万科浪琴湾 公寓售完、别墅残剩7套西雅图丽湾 社区贸易街一期售完 二期售出50 本项目 社区贸易 集中贸易 少数项目为完美配套 有少量贸易 但仅能满足项目本身的需求 内部配套 贸易 酒店 本身贸易价值 本项目须深度挖掘西海岸的区域内涵 充实阐扬项目本身的劣势 提拔产物的市场所作力 项目本身价值和劣势 交通配套 内部配套 景观资本 外部配套 景观资本 项目东部紧临海口市大型丛林公园——五河源丛林公园 北临将来的风情小镇 外部配套 美视蒲月花高尔夫球场 西海岸高尔夫球场 游艇俱乐部 五源河生态公园 假日海滩 黄金海岸 交通配套 项目四周为市政道路 北部紧靠滨海大道 交通便当 贸易思虑 本片区区域性集中型贸易为市场空白 且各类一线临海物业盲目拥有稀缺资本 社区度假休闲类贸易配套更待完美和提拔 特色集中型贸易 次要为片区及项目办事 特色贸易街 次要为项目办事 中持久价值 规划价值展示 中期价值 可实现现金回流 完美及提拔 区域功能 项目价值最大化 丰硕项目配套 深切挖掘项目度假休闲 糊口内涵 西海岸城市西拓的重点区域 焦点资本版块 它的成长是必然的 可塑造性是极强的 基于本区域度假旅游成长 标的目的 及项目地点的将来行政属性的每日加强 贸易成长的前景是无限的。 项目成长初步研判酒店物业成长研判 室第物业成长研判 贸易物业成长研判 项目成长初判总结 新国宾馆喜莱登酒店 凯莱酒店 金色阳光泰得酒店 依托绝佳地缘劣势 西海岸集平分布了一系列星级品牌度假酒店 从片区功能上高度实现了旅游度假及部门商务功能的兼容 新国宾馆 凯莱酒店国宾馆 香格里拉 休闲、度假功能 室内、室外泅水池 温泉泡池、健身室 SPA会所、中西餐厅 雪茄吧、咖啡厅等 商务功能 大小会议室 客房商务办公设备 请客厅等 制造与西海岸酒店群相婚配的高端酒店 以拔高项目全体抽象 实现利润最大值 景观资本 景观资本劣势高端酒店制造的价值点 本身价值——分析型配套满足客户需求 资本价值——充实操纵五源河丛林公园和二线海景资本的劣势 抽象制造——高端物业类型树立项目全体抽象 办事配套——星级办理公司制造项目全体品牌抽象 本项目 新国宾馆凯莱酒店 国宾馆 香格里拉 酒店 本项目 档次借助高端酒店提拔项目抽象 推进室第产物的价值提拔 实现公寓最大的溢价空间 最终达到利润最大化 实现产物 室第、公寓 的溢价空间 完美项目标本身配套 提拔项目标全体抽象 实现最终的利润最大化 项目成长初步研判项目成长初步研判 室第物业成长研判 贸易物业成长研判 酒店物业成长研判 项目标的目的初步研判及价值曲线 泛酒店式公寓先行 实现主体资金回现 贸易和酒店后起提拔分析价值 纯酒店式公寓拔高全体抽象 2010岁尾—2011岁尾 2012年—2011岁尾 降低风险开辟 泛酒店式公寓80 9000 底商发卖100 实现资金回笼20—30亿 趋无风险开辟 纯酒店式公寓60 23000 集中式贸易及 30000 酒店共40 拔高项目档次实现利润最大值 20—30亿 利润最大 宏观布景阐发项目属性界定 市调工作申明 项目成长初步研判PART 典型楼盘专题研究西海岸 泰达天海国际 项目位置海口市西海岸片区滨海西路南侧 189号 规模 项目用地总面积为255695 659平米 总建筑面积为186385 92 容积率为0 57 物业类型 别墅 、公寓11层、13层 配套 项目内部配套会所、主题公园、蓝球场、网球场、室表里泅水池、风情贸易街等 外部次要有高尔夫球场、游艇俱乐部、海南侨中中学等高档公家设备 主力户型 54栋独栋别墅 主力面积350 600平米、14栋花圃洋房 330套 主力面积140 260平米、10栋公寓 380套 主力面积90 300平米 价钱区间 别墅30000元 平米起价 1万万—1 8万万元 洋房与公寓价钱不决物业办理 三源物业 开盘时间 2010 17别墅 装修环境 毛坯交楼 泰达 天海国际 投资商天津泰达集团 开辟商 海南美都实业投资无限公司 物业办理 三源物业 媲美五星级酒店贴身管家办事 采用国际先辈的办理系统与办理经验 引入智能化系统 实行24小时360度五疏漏平安防卫 泰达会馆 按照别墅、花圃洋房、观海公寓三个不 产物环境别墅于2010年1月17号开盘发卖 花圃洋房与观海公寓发卖价钱不决 客户环境 当地客户占40 摆布 岛外客户以山西、北京等为主 发卖环境 别墅已售罄 花圃洋房与观海公寓原打算5月份开盘 因为工程进度缘由 推迟到岁尾开盘 营销勾当 项目开盘四个月 泰达高调入市 市核心主干道有大型户外告白牌 在海口晚报、各大房产网站等均有行销告白 西海岸 项目位置海口市西海岸片区滨海西路南侧 规模 项目总占地面积39639 96平方米 总建筑面积29325 23平方米 容积率为0 物业类型别墅 三层 、公寓 11层 配套 项目内部配套包罗温泉、会所、泅水池 外部次要有高尔夫球场、酒店旅游度假村、游艇俱乐部、会所等高档公家设备 主力户型 34套别墅 面积413平米 独栋 、327平米 独栋 、219平米 双拼 公寓次要是由137平米和147平米两种构成 一梯二户 价钱区间 最低价16000元 平米 39000元 平方米 物业办理 开盘时间2009 30装修环境 毛坯交楼、温泉入户 西雅图丽湾 开辟商海南昌茂企业 集团 无限公司 物业办理 平安防备系统周边防备报警系统 闭路监控系统 佃农对讲与门禁系统 家具平安防备报警系统 24小时电子巡更系统 告急呼救支援系统 居家办事系统 洗衣服办事 送餐办事 洁净办事 唤醒办事 煤气改换、行李寄放办事房产办事 衡宇代管办事 衡宇代租办事 业主家庭装修办事 产物环境 曾经落成入伙、入住率低、客户多以投资为主 有山西客户一次采办20多套公寓 客户环境 买公寓的客户多以山西的为主、别墅的客户有部门西北 发卖环境 目前还有一套137平米的公寓在售 22000元 有四套别墅在售面积为413平米 价钱在36000 39000元 营销勾当项目近尾盘 售楼人员仅剩两位 发卖核心外部朝滨海大道有户外告白牌和少量的路旗告白。 西海岸 项目位置海口市秀英区滨海大道南侧245号 新国宾馆斜对面 规模 项目总占地面积92000平方米 总建筑面积60000平方米 容积率为0 物业类型别墅 此中包罗一层地下室公寓 1栋10层退台式公寓 此中包罗2层地下泊车室配套 每套房间阳台均有泳池或温泉泡池 SPA 公共泅水池 会议室、咖啡厅、酒吧、行李间、文娱间等 公家文娱设备 主力户型 69套独栋别墅 面积 480平米、581平米、629平米、672平米、848平米、1443 24平米 2000平米士林地 。公寓 退台式楼层为239 28平米、270 05平米 板房 为4005平米、63平米、76 96平米 价钱区间 08年别墅起价18000元 平米 19000元 平米 2010年别墅400平米1000多万 一房一价 2010年公寓起价16500元 平米 最高价22000元 平米 均价19000元 平米 物业办理 华鑫物业无限公司 开盘时间 2008 装修环境毛坯交楼 湛蓝海岸 开辟商海南华辰实业投资无限公司 物业办理 华鑫物业无限公司 平安防备系统 周界防备报警系统 可视监控系统 电子巡更系统 一卡通系统 布景音乐系统 智能化物业办理系统 双电源供电系统 弱电防雷系统 生态系统 水流轮回系统 雨水收集系统 中水处置系统 环保节能 外墙保温隔热系统 高机能保温隔热玻璃门系统 室内智能化系统 家庭地方空调系统 产物环境 入住率低 小区内有15000平米人工湖 全力制造5000平米海南岛并世无双水疗核心。楼盘建筑为地中海气概 园林建筑为巴厘岛气概 小区核心地势抬高 客户环境 90 外埠客户 以山西、浙江、北京以投资为目标客户居多 发卖环境 还余10套摆布公寓未售 营销勾当 营销核心明示性不强 为项目内的简略单纯勾当板房 项目近尾盘 售楼人员仅剩两位。在项目朝滨海大道上只要少量告白牌和路旗告白 万科浪琴湾 项目位置海口市秀英区西海岸滨海大道270号 规模 占地面积 115503平方米 总建筑面积 57751平方米 总户数 385户 物业类型 联排、叠加、独栋、多层公寓 物业费用 50元平方米 配套长达2 5公里的私人沙岸 、海景泳池、温泉泡池 户型 公寓 60 140 100200多 叠加 200多 独栋 300 摆布 大独栋 600 900 价钱区间 公寓 8000元 平方米 开盘价 独栋 几百万 1700万元 差价较大 700800万元 叠加500 600万元 大独栋7600万元 发卖环境公寓目前曾经售罄 大独栋目前曾经发卖两套 残剩7套 开盘时间 2007年3月 西海岸 产物项目总户数385户 车位387个 比例为1 客户绝大 发卖环境该项目没有分期发卖 可是五栋公寓由于较先拿到预售许可证 所以先行推出发卖 开辟商 海南万科房地产开辟无限公司 物业办理公司 万科物业 项目区域 浪琴湾”项目地处海口市最具亚热带滨海风情特色的西海岸。集中了海口多个高尔夫球场西海岸高尔夫俱乐部、美视高尔夫球会 、贵族游艇会、假日海滩、热带动物园、喜来登温泉度假大酒店、新国宾馆等五星级酒店 是将来海口成长的焦点区域 配套特色 别墅社区一线公里的私人沙岸 项目位置海口市滨海大道268号 开辟商 美锦集团 容积率 别墅 物业类型一期 公寓、产权式酒店、酒店 二期 洋房、别墅 贸易环境 底层贸易 配套 私人沙岸、6万 热带雨林、泳池、按摩浴、 户型 58 70 的一房 户型特点 圆弧形设想 十层两梯九户低密度 户户海景 户户7 的大阳台价钱区间 不决 发卖环境 目前还未开盘 开盘时间 2010年10月 西海岸 客户岛外人士 投资旅居多 产物 项目分为2期开辟 第一期为6栋海景公寓 此中两栋为酒店 四栋为公寓 以及两栋水榭公寓 西侧一栋为产权式酒店 。第二期为别墅 5栋花圃洋房 园林 6万平米热带风情园林 景观视线米宽 营销 目前设立姑且勾当板房欢迎客户 项目位置海口市西海岸长怡路27号 开辟商 恩祥地产 容积率 物业类型花圃洋房 贸易环境 贸易街 配套 30000 美林活动公园、网球场、1200 恩祥艺术馆、 室外景观泳池、室内温泉泳池、2300 俱乐部、篮球场 户型 90 的两房、124 的三房、140 的三房、170 250的四房、260 的四房、300 户型特点纯板式、全南北通透 价钱区间 13000 17000元 发卖环境 二期目前共6栋出售 目前曾经出售50 开盘时间 一期 2008年5月 二期 2010年4月30号 产物项目一期共600户 二期共656户 此中二房330户 三房300户 四房为26户。全板式楼 户户南北通透 客户 该项目以二房三房中小户型居多 选择这部门产物的客户次要来自岛外的养老型客户 以及部门投资型客户。项目小部门产物为四房的大户型 选择这部门产物的客户次要是改善型的高端客户 度假为主 发卖环境 目前在售二期 此中三栋大户型还为出售。共出售六栋450户 目前已售50 开辟商 恩祥地产 物业办理公司 威廉国际 项目区域 西海岸 海口最具代表性国际滨海糊口价值领地 以其22公里绵长海岸线 齐聚了喜来登、新国宾馆、贵族游艇会、华运凯莱、香格里拉 待建 等高级独家酒店 国际尺度18洞的美视蒲月花、西海岸温泉高尔夫球场等诸多配套 足以制造出无可对比的世界滨海休闲度假板块 贸易 项目目前具有2800 的风情贸易街 不合错误外出售或租赁 但免费供给给住户三年的利用权 项目二期产物共有656户此中二房所占比例为50 三房所占比例为46 四房所占比例为4 二房主力户型为94 三房主力户型为140 目前大户型还未出售 此中包罗20户178 260的四房以及304 项目位置海口西海岸滨海西路北侧 海口市滨海大道286号 规模 占地面积 140806 809平方米 总建筑面积 111486 41平方米 总户数 别墅49套 公寓288户 物业类型 独栋别墅、多层公寓 物业费用 配套区域内有滨海康乐、五星级酒店、高尔夫球场、顶级室第区 热带海洋世界、海胆剧场、假日海滩、温泉入户等休闲文娱设备齐全 户型 别墅632 三层 半地下布局 公寓99 208 一房至三房 价钱区间 别墅 2000万元 平方米起价发卖环境 别墅49套 剩十几套 公寓288户 已售95 以上 开盘时间 09年10月1日 西海岸 产物项目车位比高达1 车库位于首层和负一层二层是3000 贸易 包罗会所、咖啡厅、棋牌室、西餐等 项目公寓产物为精装修 装修价钱为2500元 客户 内地和外埠的客户都有。外埠客户次要是河南、山西客户。 开辟商 海南鑫基房地产开辟无限公司 项目设想 夏威夷DGH设想参谋公司 项目区域 夏威夷海岸通过海岸景观主干线滨海西路与外界毗连 至市核心约19公里 至美兰国际机场约40公里 往西是规划中的琼洲海峡跨海大桥 交通很是便利 是海岸物业的黄金宝地。 城市海岸 项目位置海口市西海岸长怡路23号 观海台内进800米 规模 占地面积 167896 34平方米 总建筑面积 173721 5平方米 总户数 别墅34套 公寓260套 物业类型 独栋、叠拼、多层公寓 物业费用 别墅1 98元 配套近5000 糊口购物广场 湖景水系32大园林景点 400米水岸线米亲水木栈道 户型配比 别墅在建 多层洋房 共14种户型 此中60 70 一房占15 80 90 二房占60 、130 150 三房占20 、180 190 价钱区间室第尚未开盘 价钱待定 商铺售价26000 27000 开盘时间 2010年10月 西海岸 产物室第荟萃了各类典范时髦的户型 满足分歧客户需求。户型设想 遵照全明健康设想 落地式大窗 通透的阳光房 广大的天台 让阳光与海风能够随心所欲的自在相会 动与静、干与湿、私与公的功能分区合理而恰如其分。大尺寸的门、窗、阳台等设想 炫出热情开放的个性。 客户 项目当期尚未开盘 1期和2期次要为国贸商圈内的高端企业主 和岛外的客户各占50 比例 发卖 三期尚未开盘 一期、二期发卖优良 一二期贸易铺位全数售罄。 开辟商 海南鑫基房地产开辟无限公司 物业办理公司 海南康居物业办理无限公司 项目区域 耸立于海口市黄金旅游带西海岸长怡路22 23路 项目北接海航天海苑 与长信海岸水城隔路相望 西临美视高尔夫花圃 东靠海南侨中初中部 与泰达比华利山庄邻接。 长信海岸水城 项目位置 海口市滨海西路 规模 占地160791 50平方米 建筑面积约134893平米 容积率0 80 绿化率45 物业类型 独栋叠拼别墅 物业费用 96元平方米 配套 贸易街、便当店、双会所、国贸大润发班车 主力户型 80平米两房 110平米三房 户型特征 户型朴直、顶层有天台 价钱区间 均价10000元 平方米 发卖环境 一二三四期已售罄 扣头 开盘时间04年12月 西海岸 项目位置文华中路西侧 规模 占地面积 32847 98平方米 总建筑面积 120000平方米 总户数 约300套 物业类型 超高层 物业费用 配套学校、幼儿园、病院、贸易等配套 户型配比 144 四房占33 86 二房占25104 三房占25 160 四房占17 价钱区间 售价 18500—22000元 开盘时间 2007年12月 国贸世贸 产物共7栋室第 分2期开辟。一期4栋 二期3栋。每栋29层 每层二梯四户 公摊面积18 客户全国客户均有 置业需求用以养老度假居多 高端客户占领较大比例 发卖 已售50 。一期有三栋曾经交房。 开辟商 海南庆豪房地产开辟无限公司 物业办理公司 招商局物业办理无限公司 项目区域 项目位于海口市金贸区 北邻文华大酒店 距海边步行约 10 分钟。本项目近海但不临海 既能享受斑斓的海边风情又不会遭到海风侵袭 滨海大道、海秀路、国贸大道等城市干道形成了项目周边便利的城市交通收集 闹中取静 曲径通幽的奇特意理位置让人充实享受 “出则富贵 入则寂静”的惬意糊口。 户型引见户型朴直 布局紧凑 适用率高 南北通透 采光通风俱佳 143 99 10378 三房二厅 86 50 户型亮点每户均具有入户花圃、3 1米豪宅层高 宽景阳台、全景式大飘窗设想、大户型设隐梁隐柱。 南国 海立方 项目位置滨海大道、文华路交汇处 开辟商 海南华侨会馆无限公司 占地面积 9万平米建筑面积 1万平米容积率 泊车位300个 并与证大国际金融核心合用泊车位 全体达到600个 物业类型 酒店式公寓 贸易环境 10000 集中式贸易 配套 温泉入户 户型 37 —110 的一房、二房、三房 装修尺度 2000元 价钱 不决 开盘时间 2010年10月1日 南国 海立方 南国海立方东侧为证大国际金融核心办公楼以东为世贸西路 南为现状道路 与金山广场隔路相望 北侧的滨海大道为双向六车道 目前 项目还在蓄客阶段 外埠客户较多 也有一部门当地客户 可是客户的观望立场比力浓 一室二厅一卫109 71 8725 37一室二厅一卫 58 68 一室二厅一卫 外滩核心 项目位置海口外滩核心位于海口市世纪大桥附近 规模 占地340亩 建筑面积约120万平方米 容积率4 绿化率40物业类型 室第 高层公寓产物 配套 城市海岸轻轨站点 世纪大桥旁建中国展览核心 配有shopping mall 主力户型 两房、三房 价钱区间 9997起价 含3000精装 均价1 发卖环境一期一共推出700多套 目前曾经内部认购300多套 出售100多套 扣头 一次性94 分期97 按揭99 开盘时间 2009年5月 国贸世贸 产物滨海一线海景分析体项目 国际化高端公寓室第项目 客户 次要来自岛外——北京 上海 山西较多 营销 在海南省一级报纸按期投放软文、告白 周边次要干道有小型户外路牌 在外埠次要靠代办署理商 也有特地针对北京、上海、山西三地的宣传推广 中国房地产开辟企业500强海派开辟商上置集团传承上海外滩文脉 以制造“将来五年中国亚热带岛屿滨海国际HOPSCA超等航母”为开辟理念 制造海口“富人区” 城市核心零坐标 位于海口市海口湾滨海大道起始段 标记性建筑“世纪大桥”的东侧 集海、江、城、岛等主要天然资本为一体 铸就城市核心的一线亩三大主题公园——万绿园、世纪公园、滨海公园 配合制造城市绿肺与滨海公共休闲空间 共设百余樽私属游艇泊位 享有国际华府会全程办事 外滩核心一期 项目位置海口市海甸岛和平大道69号 规模 项目总占地面积54628 36平方米 总建筑面积59367 90平方米 容积率为0 物业类型别墅 13层配套 项目内部配套包罗下沉式广场、泅水池、健身房、儿童游乐室、茶餐厅、练琴房、影音室、文娱室、水吧、雪茄吧、小超市等公家设备 主力户型 193户公寓 67平米 210平米 11栋别墅、21户叠拼、3户三合院 230平米 2159平米 价钱区间 公寓起价19000元 平米、别墅起价43000元 平米 物业办理 海口天一方物业办理无限公司 开盘时间 2009 12 05 装修环境 精装修 装修尺度3000元 平米 天一方 开辟商海南盛木置业无限公司 总户数 228户 泊车位 260个 周边配套 海口市人民病院 高尔夫操练场 菜市场 银行 超市 儿童游乐设备 美食一条街等 1500元公寓梯户比 产物环境产物为现代简约派建筑气概 设想奇特新鲜 和海口其它楼盘构成较着差同化。虽然一线期建起之后 将会障碍项目观海视线 客户环境 客户多以岛外客户为主 次要为北京、上海、浙江、甘肃、山西居多 本岛客户只占一小部门 发卖环境 所残剩的户型为140平米的复式公寓 营销勾当 项目近尾盘 在滨海大道设有告白牌 在网站 搜房、新浪等 也有项目告白 项目位置海甸岛海景路77号 规模 占地438亩 建筑面积22万平方米 容积率0 75 绿化率 物业类型 9层花圃洋房物业费用 10元平方米 配套 规划中6000平方米的风情贸易街、温泉核心、国际音乐幼儿园、五星级酒店 主力户型 户型面积约80 133平米 两房、三房为主 价钱区间 6500 10800每平米 均价7000每平米 发卖环境 一期629套洋房单元售罄 二期还剩少量 三期在规划中 扣头 一次性付款9 按揭无扣头开盘时间 没有明白开盘时间 只是会在起头发卖前一天打一则报版 客户岛内约50 此中岛内新移民50 做生意的人30 纯当地高端人士20 岛外度假旅旅客户占到40 纯投资客户占到10 产物 海口市运转比力成功的纯西班牙建筑气概的社区 紧邻白沙弟子态公园是项目配套上的最大卖点 营销 持久户外、报纸等 客岁发过400万短信 产物一批批买 会在开卖之前打一则报版。 纯西班牙式的建筑气概 项目产物全数为花圃洋房 类型比力纯粹 容积率低 紧临白沙门公园 亲临大海 依金海岸罗顿大酒店 交通便携 定位为海甸岛东部片区最高端的室第公寓项目之一 周边规划和配套比力齐备 距离海的位置比力适宜 成为度假、栖身的最佳小区。 宝安 江南城 项目位置海甸岛和平大道66号 规模 占地10万平米、建面40万平米、容积率4 物业类型别墅、高层、小高层 物业费用 平米配套 景山学校、幼儿园、市病院、超市、白沙弟子态公园、多家银行、会所、古玩一条街 主力户型 50 100平米一房至四房的海景公寓、430 470平米的独栋别墅、280 320平米的联排别墅及雷同北京四合院特色的围合别墅 价钱区间 5800 9600元 平米 送精装修 发卖环境 一二期曾经售罄 目前三期高层公寓已售7 别墅发卖较少扣头 按揭无优惠 全额付款九九折 如不选择装修 90平米三房户型可退总房款6万元 50平米小户型可退房款2 5万元摆布 开盘时间 08年7月19日 宝安江南城 产物江南园林别具一格 丰硕的产物线顺应分歧人群的选择。项目在全体抽象上比力高端 客户 以外埠来海南度假和养老客户、海南高校教师等为主 营销 全面笼盖户外告白牌、灯杆旗、围墙告白 主打园林资本和成熟的配套。 海口目前规模最大、功能齐备的室第小区 位于和平大道东北侧 情况漂亮 西界和平大道与规划生态公园 北眺广宽的琼州海峡片区规划较好 导入江南园林的设想理念 充实表现姑苏古典园林小中见大 芥子纳颜弥的特色 题材多样——或以山石 或以水景 或以花木。 宝安江南城 定位阐发 项目定位市场定位 高档夹杂型栖身项目 抽象定位 次要卖点 大盘社区 三期开辟 40万平米社区 海甸岛首屈一指大社区 气概 纯粹江南园林及建筑气概 太湖石等细节将小区的奇特气概表现得极尽描摹 合作策略阐发 差同化产物定位 凸显本项目标最大劣势 江南特色园林及中式建筑气概 宝安江南城 总体规划 园林主题及气概纯粹江南风情园林 通过太湖石等的点缀 营建中式主题风气园林景观 总平面结构 三期全体呈现扇形结构 120多栋别墅沿环岛路蜿蜒结构 尽享一线水景 不单包管了别墅区的纯粹性 更提拔了别墅产物的价值 公寓建筑位于和平大道“扇形”的顶端 高楼层可瞭望江景及海景 开辟分期 总体分三期开辟 目前在售为第三期 一期 二期 三期嘉园 三期别墅 项目位置海口市海甸岛世纪大道13号 规模 占地46726 26平方米 总建筑面积约104336 81平方米 容积率 798绿地率50 物业类型 高层 配套 会所、泳池等 临大海、公园 与海口国贸CBD隔世纪大桥相望 门前是环岛景观大道 主力户型 户型从约100—360平方米的二房至五房不等 主力户型为两房、三房 价钱区间 起价5650元 平方米 均价7000元 平方米 最高12000元 平方米 层差价钱不等 200元起 发卖环境 2009年6月份起头认筹 国庆节后开盘 此刻曾经售罄 无新房源推出 扣头 一次性付款97折 按揭99折 客户当地人对海景已无深刻近景 购海景佃农户多为岛外人士 产物 低容积率、低建筑密度、高绿化率、私密性好 适宜度假 营销 开辟商在海口、三亚、琼海均

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